Eckdaten Objektnummer 731


Standort: 6212 Eben am Achensee
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 416.200,00 €
 
Betriebskosten: 261,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 261,00 €
 
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten: 6.240,00 € zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Ein TG-Parkplatz kostet zusätzlich € 21.100,00.

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  27,8 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A++  0,51
gültig bis: 23.05.2033

Details


Baujahr: ca. 2023
Wohnfläche: ca. 67,23 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1 (ca. 54,03 m²)
Keller: 1 (ca. 4,45 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Neubaustandard
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • UMTS-Empfang
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Seeblick
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Grünblick

Beschreibung


Zwischen dem Karwendel- und dem Rofangebirge wird ein spannendes Wohn projekt realisiert. Am südlichsten Punkt des Achensees errichtet die GHS eine kleine Wohnanlage - bestehend aus sieben Eigentumswohnungen. Die 2, 3- und 4-Zimmerwohnungen sind mit großzügigen Terrassen oder Balkonen ausgestattet, die einen herrlichen Blick in Richtung Karwendel freigeben. Die lichtdurchfluteten Räume verlängern die Aussicht in den Wohnbereich und garantieren so höchsten Wohnkomfort.

Möglichst Energieautark zu sein, ist ein Gebot der Stunde. Daher erfüllt die Wohnanlage auch die Anforderungen eines Niedrigstenergie-Gebäudes. Für leistbare Betriebskosten sorgt unter anderem eine zentrale Heizungsanlage, die über eine Luftwärmepumpe gespeist wird. Zusätzliche Energie außerhalb des lokalen Stromnetzes wird über eine Photovoltaikanlage gewonnen, dazu sind alle Wohnungen mit einer Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Auch an die kleinsten Bewohner der neuen Anlage wird gedacht, indem ein Kinderspielplatz im Osten des Gebäudes vorgesehen ist. Der barrierefreie Zugang zu den einzelnen Wohnungen durch eine Aufzugsanlage lässt die Wahl der Appartements für jedermann gleichermaßen offen. Wichtige Zusatzräume wie ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil sind jeder Wohnung fix zugeteilt, auch Besuchern stehen zwei Autoabstellplätze vor der Wohnanlage zur Verfügung..

Inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft, nur wenige Schritte entfernt vom kristallklaren Achensee, entsteht eine hochmoderne Wohnanlage, die voraussichtlich im Dezember 2024 bezugsfertig sein wird. Heute haben Sie die Gelegenheit, eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche im Ausmaß von ca. 67,23 m² zu erwerben.

Exklusive Wohn-Highlights auf einen Blick:

  • 3 Zimmer auf einer durchdachten Wohnfläche im Ausmaß von ca. 67,23 m²
  • Atemberaubende Terrasse im Ausmaß von ca. 54,03 m² mit freiem Blick auf die umliegende Berglandschaft
  • Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe
  • 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Geräuschdämmung
  • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und edle Fliesen in den Bädern
  • Separates WC für zusätzlichen Komfort
  • Eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
  • Tiefgaragenstellplatz für Ihre Mobilitätsbedürfnisse kann zusätzlich um 21.100,00 € erworben werden
  • Bequemlichkeit pur mit einem Aufzug, der Sie direkt zu Ihrer Wohnungsebene bringt

Wohnkultur und Ausstattung:
Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit Präzision und Auge für Qualität ausgewählt. Die Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, während die Badezimmer mit hochwertigen Fliesen glänzen. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort in Ihrem neuen Zuhause.

Gemeinschaftsräume und -flächen:

  • Spielplatz: Ein sicherer und fröhlicher Ort für die kleinen Bewohner der Anlage
  • Fahrradraum: Sicher und bequem Ihre Fahrräder verstauen

Nachhaltigkeit und Technik:
Die Wohnung wird umweltfreundlich durch eine Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über 3-fach verglaste Fenster, die nicht nur eine hervorragende Isolation, sondern auch einen optimalen Schallschutz gewährleisten.

Ihr neues Zuhause am Achensee:
Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen Lebensraum in einer der begehrtesten Lagen Tirols. Ein Ort, an dem Modernität auf Naturnähe trifft und Exklusivität auf Heimeligkeit.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser bezaubernden Lage. 

Für Besichtigungen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen natürlich zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


SV Thomas Grasl

T: +43 5242 66666

M: +43 664 4224407

E: sekretariat@grasl-immobilien.at

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