Eckdaten Objektnummer 490


Standort: 6130 Schwaz
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 495.000,00 €
 
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten: 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  27,2 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A+  0,7
gültig bis: 05.03.2028

Details


Baujahr: ca. 2019
Wohnfläche: ca. 101,55 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 16,38 m²)
Keller: 1 (ca. 6,44 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: projektiert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Neubaustandard
  • Trennwände Gipskarton
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • UMTS-Empfang
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton

Beschreibung


WOHNGENUSS IN MODERNEM STIL

Heimkommen und die Wohnqualität genießen.

Im südöstlichen Bereich der Bezirkshauptstadt Schwaz liegt der Ortsteil Pirchanger, der sich vom Kerngebiet der Stadt bis zu den Wäldern erstreckt. An dessen Ende befindet sich unser Projektstandort, umgeben von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Wohnanlage besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohngebäuden mit insgesamt nur 10 exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten. Die Terrassierung folgt dem natürlichen Verlauf des Hanges. In der geschlossenen Tiefgarage mit insgesamt 14 Abstellplätzen befinden sich ein großzügiger Fahrradraum und die Kellerabteile. 

Es entstehen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine Penthousewohnung im Dachgeschoß. Alle Einheiten sind direkt vom Stiegenhaus barrierefrei zugänglich und verfügen über Sanitäranlagen, die ebenfalls anpassbar barrierefrei ausgeführt werden.

Der zentrale Wohnraum kombiniert harmonisch die Funktionen Kochen, Essen und Wohnen. Der Wohn- und Essbereich grenzt unmittelbar an die wettergeschützte Terrasse an. Die überdachten Freibereiche sind talseitig orientiert und bieten einen Blick über die Dächer von Schwaz, das Inntal und das Karwendelgebirge. Die Wohnungen werden in Massivbauweise mit einer silberschimmernden Fassade ausgeführt, die Bezug auf die Silberstadt Schwaz nimmt.

In bester sowie sonnenexponierter Wohnlage entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Es besticht vor allem durch seine hochwertige Ausstattung sowie der grandiosen Aussicht auf das Inntal. Der Baubeginn erfolgt noch im Jahr 2019.

Eckdaten zur Wohnung Top 07:

  • Lage im 2. Obergeschoß
  • 4 Zimmer (3 Schlaf- und 1 Wohnzimmer)
  • Wohnfläche ca. 102 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche ca. 16 m²
  • Kellerabteil ca. 6 m²
  • 1 Tiefgaragenabstellplatz (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten): Kaufpreis zusätzlich € 25.000,00

Raumaufteilung:

Garderobe, Abstellraum, Bad mit Badewanne und /oder Dusche, WC separat, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer

Ausstattung:

Die Wohnung wird schlüsselfertig ausgestattet, die genaue Ausführung ist in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung beschrieben und kann gerne bei uns angefordert werden. Die planerische Darstellung des Grundrisses sowie der Visualisierungen gelten nicht als Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Maßgebend für die Ausstattung der Wohnung ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, wobei zum derzeitigen Zeitpunkt noch Möglichkeiten zur individuellen Mitgestaltung und Umsetzung von Sonderwünschen bestehen.

Der Kaufpreis versteht sich als absoluter Fixpreis und enthält alle Leistungen, die zur schlüsselfertigen Übergabe der Wohneinheit erforderlich sind. Auf Grund der Lage sowie der Wohnungsgröße ist das Objekt auch für einen Anleger sehr interessant und kann der Verkauf auch mit Ausweis der Mehrwertsteuer erfolgen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Abgeber gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin! Für detaillierte Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Wir stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre diesbezügliche Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner


Christian Egger

T: +43 5242 66666-12

M: +43 664 3367778

E: christian.egger@grasl-immobilien.at

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