Eckdaten Objektnummer 546


Standort: 6130 Schwaz
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 290.000,00 €
 
Betriebskosten: 71,52 €
Heizkosten: 29,33 €
Reparaturrücklage: 27,55 €
Warmwasser: 15,28 €
Sonstiges: 14,30 €
Umsatzsteuer: 15,98 €
monatliche Gesamtbelastung: 173,96 €
 
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen (RA Mag. Daniel LUDWIG, Schwaz)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 19.248,43 € per 31.12.2019
Nettoertrag (jährlich): 9.504,00 €
Rendite: 3,27%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  73,4 kWh/m²a
gültig bis: 27.12.2023

Details


Baujahr: ca. 2005
Wohnfläche: ca. 68,3 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Neubaustandard
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • UMTS-Empfang
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Beschreibung


Die gegenständlich zum Verkauf gelangende 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2005) befindet sich im 3. Obergeschoß eines mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshauses direkt im Stadtzentrum von Schwaz und ist noch bis 31.3.2023 an ein junges Pärchen befristet vermietet.

Sie ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettfußboden ausgestattet und besteht aus einem Vorraum (ca. 8,10 m²), einem Abstellraum (ca. 2,30 m²), einer eingebauten Küche inkl. E-Geräten (ca. 8,30 m²) sowie einem großen Wohn-/Esszimmer (ca. 30,10 m²). Der Wohnraum bietet genügend Platz, um mit der Familie oder Freunden/Bekannten gemütliche Abende gemeinsam zu verbringen. Das mit einer Badewanne, einer Duschwand und einem Handtuchheizkörper ausgestattete Bad (ca. 5,50 m²) sowie das separate Gäste-WC (1,50 m²) erreicht man über den Vorraum der Wohnung. Ebenfalls gelangt man von dort in das Schlafzimmer (ca. 12,80 m²), das zum Träumen einlädt.

Zur Wohnung gehört zwar kein Autoabstellplatz, allerdings kann man bei der Stadtgemeinde Schwaz eine Anwohnerparkkarte (Dauerparkberechtigung) beantragen und belaufen sich die diesbezüglichen Kosten auf ca. € 135,00 pro Jahr und Auto.

Die Wohnung eignet sich bestens für Anleger als Investment oder für Singles und Paare zur Eigennutzung, denn die Räume sind praktisch konzipiert, freundlich und hell - also ein Inbegriff der Gemütlichkeit.

Wenn Sie also auf der Suche nach eine soliden Renditeobjekt oder Ihrem ersten eigenen Zuhause sind, dann greifen Sie am besten gleich zum Telefon und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns schon auf das Gespräch mit Ihnen.

Wohnnutzfläche:

Ca. 68,30 m²

Raumaufteilung:

3. Obergeschoß: Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnraum, Küche mit Abstellraum

Inventar:

Einbauküche mit Geräten, Bad mit Badewanne, Duschwand und Handtuchheizkörper

Kaufpreis:

290.000,00 €

Rendite:

Ca. 3,3 % p.a. (auf Basis der aktuell vereinnahmten Jahresnettomieteinnahmen)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Christian Egger

T: +43 5242 66666-12

M: +43 664 3367778

E: christian.egger@grasl-immobilien.at

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