Eckdaten Objektnummer 547


Standort: 6130 Schwaz
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 280.000,00 €
 
Betriebskosten: 68,22 €
Heizkosten: 49,67 €
Reparaturrücklage: 26,35 €
Warmwasser: 14,60 €
Sonstiges: 14,21 €
Umsatzsteuer: 19,63 €
monatliche Gesamtbelastung: 192,68 €
 
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen (RA Mag. Daniel Ludwig, Schwaz)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 19.248,43 € per 31.12.2019
Nettoertrag (jährlich): 9.106,08 €
Rendite: 3,25%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  73,4 kWh/m²a
gültig bis: 27.12.2023

Details


Baujahr: ca. 2005
Wohnfläche: ca. 65,7 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Neubaustandard
  • Trennwände Gipskarton
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • UMTS-Empfang
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Beschreibung


Die gegenständlich zum Verkauf gelangende 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2005) befindet sich im 3. Obergeschoß eines mehrstöckigen Wohnhauses direkt im Stadtzentrum von Schwaz und ist noch bis zum 31.8.2022 an eine ungarische Familie vermietet.

Sie besteht aus einem Vorraum (ca. 6,50 m²), einer eingebauten Küche inkl. E-Geräten, die in einem großem Wohn-/Esszimmer (ca. 34,80 m²) integriert ist. Der Wohnraum bietet genügend Platz, um mit der Familie oder Freunden/Bekannten gemütliche Abende gemeinsam zu verbringen. Durch den Ankleideraum (ca. 6,40 m²) erreicht man das Schlafzimmer (ca. 10,80 m²) und das mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattete Bad (ca. 5,70 m²). Das separate WC (1,50 m²) erreicht man über den Vorraum der Wohnung. Die Wohnung verfügt zwar über keinen Autoabstellplatz, allerdings kann man bei der Stadtgemeinde Schwaz eine Anwohnerparkkarte (Dauerberechtigung) beantragen und belaufen sich die diesbezüglichen Kosten auf ca. € 135,00 pro Jahr und Auto.

Die Wohnung eignet sich bestens für Anleger als Investment oder für Singles und Paare zur Eigennutzung, denn die Räume sind sehr praktisch konzipiert, freundlich und hell - also ein Inbegriff der Gemütlichkeit.

Wenn Sie also auf der Suche nach Ihrem ersten eigenen Zuhause sind, dann greifen Sie am besten gleich zum Telefon und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns schon auf das Gespräch mit Ihnen.

Wohnnutzfläche:

Ca. 65,70 m²

Raumaufteilung:

3. Obergeschoß: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Schlafzimmer mit Ankleideraum 

Inventar:

Einbauküche mit Geräten, Bad mit Badewanne, Duschwand und Handtuchheizkörper

Kaufpreis:

280.000,00 €

Rendite:

Ca. 3,3 % p.a. (auf Basis der aktuell vereinnahmten Jahresnettomieteinnahmen)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Christian Egger

T: +43 5242 66666-12

M: +43 664 3367778

E: christian.egger@grasl-immobilien.at

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