Eckdaten Objektnummer 548


Standort: 6130 Schwaz
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 240.000,00 €
 
Betriebskosten: 54,93 €
Heizkosten: 52,97 €
Reparaturrücklage: 21,16 €
Warmwasser: 12,05 €
Sonstiges: 7,73 €
Umsatzsteuer: 18,06 €
monatliche Gesamtbelastung: 166,90 €
 
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 19.248,43 € per 31.12.2019
Nettoertrag (jährlich): 7.800,00 €
Rendite: 3,25%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  73,4 kWh/m²a
gültig bis: 27.12.2023

Details


Baujahr: ca. 2005
Wohnfläche: ca. 55,5 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Neubaustandard
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • UMTS-Empfang
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Beschreibung


Die gegenständlich zum Verkauf gelangende Garconniere (Baujahr 2005) befindet sich im 3. Obergeschoß eines mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshauses direkt im Stadtzentrum von Schwaz und ist noch bis zum 31.12.2022 an einen Tiroler-Single befristet vermietet

Sie besteht aus einem großem Wohnschlafraum (ca. 39,30 m²). Das Bad (ca. 5,80 m²) ist mit einer Badewanne, einer Duschwand, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC (ca. 1,90 m²) und den Abstellraum (ca. 2,00 m²) erreicht man über den Vorraum (ca. 6,50 m²), wo sich die Garderobe befindet. Die Wohnung verfügt zwar über keinen Autoabstellplatz, allerdings kann man bei der Stadtgemeinde Schwaz eine Anwohnerparkkarte (Dauerberechtigung) beantragen und belaufen sich die diesbezüglichen Kosten auf nur ca. € 135,00 pro Jahr und Auto.

Die Wohnung ist mit einem Echtholz-Parkettfußboden und einer Einbauküche mit Geräten ausgestattet und eignet sich bestens für Anleger als Investment oder für Singles und Paare zur Eigennutzung, denn die Räume sind sehr praktisch konzipiert, freundlich und hell - also ein Inbegriff der Gemütlichkeit.

Wenn Sie also auf der Suche nach Ihrem ersten eigenen Zuhause sind, dann greifen Sie am besten gleich zum Telefon und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns schon auf das Gespräch mit Ihnen.

 

Wohnnutzfläche:

Ca. 55,50 m²

Raumaufteilung:

3. Obergeschoß: Wohn-/Schlafraum, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum 

Inventar:

Einbauküche mit Geräten, Bad mit Badewanne, Duschwand, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

Kaufpreis:

240.000,00 €

Rendite:

Ca. 3,25 % p.a. (auf Basis der tatsächlich vereinnahmten Jahresmieteinnahmen)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Christian Egger

T: +43 5242 66666-12

M: +43 664 3367778

E: christian.egger@grasl-immobilien.at

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