Beschreibung

Das wunderschöne Einfamilienwohnhaus im gut erhaltenen Zustand steht in einer attraktiven Wohnlage von Achenkirch. Auf dem ca. 350 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Einzelgarage, ein Autoabstellplatz im Freien, eine herrliche Süd-Terrasse, ein toller Garten sowie ein anderes Wohnhaus. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 2002 in Fertigbauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die idyllische Ruhe- und Sonnenlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Der herrliche Garten (ca. 163 m²) bietet ausreichend Platz zum Erholen, Grillen und Spielen. Die sonnige Terrasse (ca. 20 m²) ist nach Süden ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft.

Die Immobilie hat eine Wohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 143 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 75 m² Abstell- und Nutzfläche im Kellergeschoß zur Verfügung. Auf Grund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlichen Stil. Besonders hervorzuheben ist der ideal geschnittene Grundriss. Das Haus lässt sich zentral betreten. Vom offenen Flur zweigen ab: Das Gäste-WC, ein Bad mit Dusche, ein Zimmer oder Büro, die offen und modern gestaltete Küche, das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront sowie vorgelagerter Terrasse mit Garten. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich: Eine offene Galerie mit Blick in das Wohnzimmer, das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Die Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses: Die ca. 20 Jahre alte Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Vorhanden sind: Ein Backofen, ein Carankochfeld, ein Dunstabzug sowie ein Geschirrspüler.

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Die funktionalen Bäder befindet sich in einem ansehnlichen Zustand. Zur Ausstattung gehören: 1 Eckbadewanne, 2 Duschen, 1 WC, 2 Waschbecken.

Noch ein paar Detail-Informationen:

• Eine Ölheizung versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 62 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse C.
• Das isolierte Pultdach ist mit Dachziegeln eingedeckt.
• Die Fassade ist mit einer Wärmedämmverbundsystem-Dämmung ("WDVS") aus Polystyrol gedämmt.
• Bei den Fenstern handelt es sich um (teilweise) bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Die Wände und Decken sind größtenteils weiß gestrichen.
• Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminat-Fußböden in Eichenoptik ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.

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