Schwaz: Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Wohnlage
6130 Schwaz, Nähe: Einkaufszentrum Interspar
Beschreibung
Die charmante Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Bezirkshauptstadt Schwaz. Auf Grund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 1. und 2. Obergeschoß. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.
Die zwei kleinen Balkone sind nach Osten ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die Berge.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung sind der praktisch geschnittene Grundriss sowie die gehobene Ausstattung. Die Wohnung lässt sich barrierefrei erreichen. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das neuwertige Gäste-Bad mit WC, ein großzügiges Zimmer (dieser Raum kann entweder als Gäste- oder Kinderzimmer oder auch als Büro genützt werden), die moderne Einbauküche und das geräumige Wohn-/Esszimmer.
Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet die bezaubernde Einbauküche. Diese ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem dem Standard entsprechenden Zustand. Vorhanden sind: Ein Cerankochfeld mit Umluft-Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Schubladen mit Soft-Close.
Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Wohnung besitzt insgesamt 2 Bäder. Das im 1. OG gelegene Bad ist neuwertig und mit einer Walk-In-Dusche, einem Gäste-WC und einem Handwaschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet. Das sich im 2. OG befindliche in die Jahre gekommene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: Neutrale Fliesen, Chrom-Armaturen, ein Handwaschbecken, eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss und ein öffenbares Fenster.
Weitere Details:
- Die Wände sind größtenteils weiß verputzt.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett- und Linoleum-Böden ausgestattet.
- Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
- Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Holzfenster mit 2-fach-Verglasung.
- Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
- Als Abstellfäche steht ein praktischer Abstellraum unter der Innenstiege zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz und ist dieser im Kaufpreis nicht inkludiert (zusätzlicher Kaufpreis: 26.000,00 €)
Die funktionale Wohnungseigentumsanlage mit der gedämmten Putzfassade wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Betriebskosten-Akonto beträgt ca. 450 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die Bezirkshauptstadt Schwaz ist eine lebendige Kleinstadt mit allen nötigen infrastrukturellen Einrichtungen. Diese gewährleisten einen komfortablen Lebensstil ohne weite Wegstrecken. Die Stadt beherbergt ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Fitnessclubs und vieles mehr. Es ist also nicht nur für das Notwendige gesorgt, sondern auch für Ihr Freizeitvergnügen. Zudem ist Schwaz eingebettet in die herrliche Alpenlandschaft und selbst Erholungsgebiete wie das Achental, das Alpbachtal, das Zillertal und die Kramsacher Seen-Gegend sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schwaz vereint alle Vorteile der Urbanität und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Erwachsene kommen hier voll auf Ihre Kosten, aber auch für Kinder ist Schwaz ein idealer Platz zum Aufwachsen.
Sonstige Angaben
Kaufnebenkosten:
- 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
- 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
- 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
- 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Das gegenständliche Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich einer allfälligen Zwischenverwertung. Alle Angaben dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: office@grasl-immobilien.at
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Thomas
Grasl
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