Stans: Wo Familienträume wahr werden | Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage!

6135 Stans, Nähe: A12-Inntalautobahn

Vorschaubild

Beschreibung

Auf dem ca. 270 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Einzelgarage und eine herrliche Terrasse mit einem traumhaften Ausblick. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Sofort ins Auge fällt der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Fenster, Böden und Dach wurden in den letzten Jahren modernisiert.

Die Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 135 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 40 m² Abstellfläche in mehreren Lagerräumen zur Verfügung. Auf Grund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Highlights:

  • Einfamilienhaus mit Garage ( Es besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand 2 separate Wohneinheiten zu schaffen)
  • Ca. 135 m² Wohnfläche
  • Ca. 60 m² zusätzliche Abstellnutzfläche
  • 5 Zimmer
  • 270 m² Grundstück
  • 2 Einbauküchen mit Geräten
  • 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Zentrale Gasbrennwerttherme

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlichen Stil. Vom einladenden Flur zweigen ab: Die geräumige Garderobe, das zeitlose Bad, das Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten und die moderne Küche. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich: Ein Vorraum mit Garderobe, das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer, das Badezimmer, eine weitere Küche sowie ein weiteres Wohnzimmer.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: Ein Backofen, ein Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder. Zur Ausstattung gehören: Geflieste Böden und Wände, Handwaschbecken mit Spiegelschrank, Dusche, Badewanne und WC.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils verputzt. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Vinyl. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Eine zentrale Gasheizung versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Stans liegt im Unterinntal auf der linken Innseite, nahe Schwaz. Der Ortskern erstreckt sich auf einem Schwemmkegel des Stanser Bachs.

Stans besteht aus einer einzigen gleichnamigen Katastralgemeinde und gliedert sich in drei Ortschaften (2.208 Einwohner - Stand 1.
Jänner 2022): Schlagturn (115), Stans (2088), Tratzberg (5).

Zu Stans gehören die Ortsteile Unterdorf, Oberdorf, Heimwald, Vogelsang, Am Rain, Berchat, Kirchfeld, Schloss Tratzberg, Dornau, Durrach, Heuberg, Rossweide, St. Georgenberg, Tenniscenter und Stanser Au.

Touristisch bedeutend sind das über die Wolfsklamm erreichbare Kloster St. Georgenberg, einer der beliebtesten Tiroler Wallfahrtsorte, weiters das auf einer nordöstlichen Anhöhe gelegene Schloss Tratzberg. Die Wolfsklamm ist bereits seit 1901 erschlossen, eine Folge des damaligen Wellnesstourismus in Stans. Durch Stans verläuft ein Abschnitt des Jakobswegs, der sich von Jenbach über Stans, Kloster St. Georgenberg, nach Vomp, Stift Fiecht, und von dort über Terfens zum Umlberg, Wallfahrtskirche Maria Larch, zieht.

Im Gewerbegebiet Dornau haben sich Groß- und Mittelbetriebe angesiedelt, darunter der auf eine lange Tradition zurückblickende Fruchtsaft- und Marmeladenproduzent Darbo. Dies verhilft Stans zu einer positiven Pendlerbilanz. Neben Darbo ist die Firma der Familie Gschwentner, Travel Europe, der größte Arbeitgeber im Ort. Stans ist außerdem als Erholungsdorf für Touristen interessanter geworden.

Verkehrsmäßig ist der Ort über die Ausfahrt Schwaz der Inntalautobahn A 12 und über eine Haltestelle der Westbahn erschlossen.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten:

  • 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
  • 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
  • 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
  • 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus:

Das gegenständliche Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich einer allfälligen Zwischenverwertung. Alle Angaben dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!

GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: office@grasl-immobilien.at

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at


Lageinformationen

Objektnr.: 770 (Haus)

Fläche

135,22 m²

Kaufpreis

449.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 449.000,00 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten: 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1970
Letzte Sanierung: 2011
Beziehbar: Nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 135,22 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Garten: 1 (ca. 14,02 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 48,68 m²)
Balkon: 1 (ca. 6,22 m²)
Keller: 4 (ca. 39,79 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Holz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

GRASL Immobilien

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Mobil: +43 664 4224407
Münchner Straße 11 / 2. Stock
6130 Schwaz
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