Münster: Geräumige 4-Zi.-Dachgeschoßwohnung in ruhiger und sonniger Wohnlage

6232 Münster, Nähe: Waldrand

Vorschaubild

Beschreibung

Die gegenständlich zur Vermietung gelangte herrliche 4-Zi.-Dachgeschoßwohnung verfügt über eine beeindruckende Wohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 137 m² und einem nach Südosten ausgerichteten Balkon (ca. 8,08 m²), der eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt bietet.

Das Wohnzimmer (ca. 48,21 m²) verfügt über eine beeindruckende Raumhöhe und einen Sichtdachstuhl. Der sich im Wohnzimmer befindliche Kachelofen sorgt im kalten Winter für eine wohlige Wärme. Das Elternschlafzimmer (ca. 13,26 m²), und die 2 Kinderzimmer (ca. 11,55 m² und ca.12,08 m²) sind großzügig - hier finden Bett, Schrank, Kommoden, Schreibtisch, Schminktisch oder auch Spielsachen genügend Platz. 

Im Badezimmer kommt erst gar kein morgendliches Gedränge auf, denn die ca. 11,70 m² sind gut eingeteilt. Wirklich geräumig präsentiert sich auch der Abstellraum (ca. 12,70 m²) mit dem angrenzenden Spitzboden (ca. 19,13 m²) - großzügiger Stauraum für all die sperrigeren Dinge des Alltags und zusätzlich dazu noch ein riesiger Dachboden (ca. 39,40 m²) mit zusätzlicher Lagermöglichkeiten, Waschküche und Werkbank.

Weiters sind im Kaufpreis noch eine Garage, zwei KFZ-Abstellplätze im Freien und ein ca. 8 m² großer Kellerraum enthalten. Für Ihre Besucher befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Parkmöglichkeit. Für die Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kinderwagen / Buggy, befindet sich unterhalb der Stiege eine Abstellfläche.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die genügend Platz für Sie und Ihre Familie bietet, dann greifen Sie gleich zum Telefon und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. 

 

Lage

Münster ist eine Gemeinde mit 3398 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2020) im Gerichtsbezirk Rattenberg, Bezirk Kufstein in Tirol (Österreich). Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren nicht nur für deren Bewohner sondern auch für Firmen zu einer beliebten Gemeinde entwickelt. In einer ländlich ruhigen Umgebung bietet Münster alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Schule, Kindergarten, Arzt, Geschäfte, Restaurants, Schwimmbad, Fußballplätze und viele Vereine prägen diese lebendige Gemeinde. Auch die Nahe zu den Autobahnzubringern Wiesing und Kramsach ist von großem Vorteil, denn Sie erreichen Wörgl, Schwaz, Kufstein und Innsbruck in nur wenigen Fahrminuten. 
Auch die umliegenden Erholungsgebiete wie das Alpbachtal, die Seen in Kramsach, das Achen- und das Zillertal sind in unmittelbarer Nähe und so haben Sie die Möglichkeit für unzählige Freizeitaktivitäten im Sommer und Winter! 

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten

    3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
    1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
    2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
    3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.


Lageplan

Lageinformationen

Objektnr.: 502 (Wohnung)

Fläche

136,53 m²

Kaufpreis

398.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 398.000,00 €
 
Betriebskosten: 63,96 €
Heizkosten: 52,74 €
Reparaturrücklage: 73,53 €
Parkplatz: 2,63 €
Sonstiges: 17,87 €
Umsatzsteuer: 19,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 230,00 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten: 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen (RA Mag. Daniel LUDWIG, 6130 Schwaz)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  132,45 kWh/m²a
gültig bis: 25.01.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1977
Letzte Sanierung: 1991
Stockwerk: 1. DG / 3. Obergeschoß
Beziehbar: Ab 01.02.2021
Wohnfläche: ca. 136,53 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 58,36 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 8,08 m²)
Keller: 1 (ca. 7,73 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Christian Egger

GRASL Immobilien Christian Egger
Mobil: +43 664 3367778
Tel.: +43 5242 66666-12
Fax: +43 5242 66666-89
Münchner Straße 11 / 2. Stock
6130 Schwaz
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