Wenns: Gepflegtes Einfamilienwohnhaus in TOP-Zustand

6473 Wenns, Nähe: Skigebiet

Vorschaubild

Beschreibung

Lassen Sie sich dieses Top-Objekt nicht entgehen!

Hier offerieren wir ein äußerst großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Panoramaaussichtslage, welches sich über 3 Ebenen erstreckt. Eine geräumige Garage vervollständigt das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie.

Schon beim ersten Blick zeigt sich, dass hier jedes Detail stimmt.

Der Hauseingang führt direkt in eine große Diele, über die man in die helle Küche, sowie in den äußerst großzügigen und neuwertigen Essbereich gelangt. Hier oder im unmittelbar angrenzenden Wohnzimmer finden sich genügend Möglichkeiten, um den Alltag auszublenden und einfach mal abzuschalten. Dort findet jeder seinen Lieblingsplatz, um zu entspannen. Die lichtdurchflutete Küche mit einem kleineren Esstisch ist mit allen erdenklichen Details und einem separaten Balkonzugang ausgestattet.

Weiters finden Sie in diesem Geschoß eine Speise, ein Gästezimmer sowie ein getrenntes WC.

Ein großer Balkon auf der Wohnebene bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die phänomenale Aussicht zu genießen.

Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad mit WC und ein weiterer Sonnenbalkon.

Das unterste Geschoß bietet durch die leichte Hanglage einen Keller mit Tageslicht und somit vielseitig nutzbare Räumlichkeiten.

Ein absolutes Highlight dieses Objektes ist wohl der weitläufige und wunderschön angelegte Garten, der bestimmt keine Wünsche mehr offen lässt!

Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Wenns liegt am Westhang des Pitztals an der Talverzweigung zum Pillertal, das über die Pillerhöhe eine Verbindung zur Gemeinde Fließ im Oberen Gericht bietet. Die Gemeinde Wenns ist flächenmäßig sowie einwohnermäßig die zweitgrößte Gemeinde im Pitztal und liegt in einem sonnigen Talkessel an der Abzweigung zum Pillersattel, über den eine Verbindung ins Kaunertal sowie das Obere Gericht besteht. Durch die zentrale Lage hat sich Wenns in seiner Siedlungs- und Infrastruktur zum Hauptort des Tales entwickelt. Dem Gemeindegebiet gehören neben dem Hauptort eine große Anzahl von Weilern am südöstlichen Abhang des Venet bzw. Pillersattels an.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten:

  • 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
  • 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
  • 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
  • 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.


Lageplan

Lageinformationen

Objektnr.: 577 (Haus)

Fläche

114,5 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

5

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten: 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1984
Letzte Sanierung: 2018
Beziehbar: Nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 114,5 m²
Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 15 m²)
Balkone: 2 (ca. 15 m²)
Keller: 1 (ca. 95 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Elektro
  • Öl
  • Heizofen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Linoleum
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Christian Egger

GRASL Immobilien Christian Egger
Mobil: +43 664 3367778
Tel.: +43 5242 66666-12
Fax: +43 5242 66666-89
Münchner Straße 11 / 2. Stock
6130 Schwaz
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