Stans: Großzügige 4 Zi.-Wohnung mit Garten und 2 Autoabstellplätzen

6135 Stans

Vorschaubild

Beschreibung

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über den Flurbereich in den Wohn/- Essbereich (ca. 18,58 m²) und in die Schlafzimmer (Eltern ca. 15,12 m², Kind I ca. 9,45 m², Kind II ca. 7,54 m²). Die geräumige Küche (ca. 12,43 m²) mit einem kleinem Abstellraum (ca. 1,50 m²) wurde vor ca. 5 Jahren komplett erneuert. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten läd zum gemütliche Zusammensitzen ein und man findet genügend Platz um den Alltag auszublenden und einfach mal abzuschalten. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Badezimmer (ca. 7,64 m²) und ein separater Abstellraum (ca. 8,02 m²), wo Waschmaschine und Co geräumig Platz finden. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es ein eigenes WC (ca. 1,85 m²) mit Handwaschbecken. Natürlich verfügt diese Immobilie auch über eine eigenes Kellerabteil und einen großzügigen Garten (ca. 118,00 m²) in dem Sie die Seele baumeln lassen und den Blick auf die umliegende Bergwelt genießen können. Zwei PKW-Abstellplätze im freien runden dieses Immobilienangebot ab. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen und komfortablen Wohndomizil sind, bietet sich hier eine interessante Kaufgelegenheit!

Diese großzügige 4 Zi.-Gartenwohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage und ist ab Oktober 2021 verfügbar!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Im Unterinntal zwischen Schwaz und Jenbach liegt die idyllische Gemeinde Stans mit ca. 2.116 Einwohnern (Stand Jänner 2019). Auf einer Seehöhe von 563 m gehört Stans zum Bezirk Schwaz. Das markante Schloss Tratzberg, das über das Inntal herunterblickt, gehört zum Gemeindegebiet von Stans. Die unmittelbaren Nachbargemeinden von Stans sind Buch in Tirol, Eben am Achensee, Jenbach, Schwaz und Vomp.
Im Ort gibt es einen Supermarkt, einen Kindergarten und eine Volksschule. Ebenso ist im Ort ein Arzt für Allgemeinmedizin angesiedelt, das nächste Krankenhaus befindet sich in Schwaz.

Ebenfalls sind einige Großbetriebe in Stans angesiedelt. (z.B. Firma Darbo, Travel Europe, Tyrolit, um nur einige zu nennen)

Dieser wunderschöne Wohnort bietet anspruchsvollen Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist für seine überdurchschnittliche Lebensqualität bekannt. Umgeben von viel Grün und Ruhe ist Stans der ideale Wohnort für alle, die nicht inmitten der Hektik der Stadt leben wollen, auf die urbanen Annehmlichkeiten und Vorzüge kultureller, sozialer und wirtschaftlicher Art jedoch nicht verzichten möchten.

Stans bietet ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Infrastruktur. Ebenso finden sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten

    3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
    1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
    2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
    3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.


Lageplan

Lageinformationen

Objektnr.: 628 (Wohnung)

Fläche

104 m²

Kaufpreis

395.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 395.000,00 €
 
Betriebskosten: 205,70 €
Parkplatz: 4,51 €
monatliche Gesamtbelastung: 210,21 €
Provision: 14.220,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 2 % zzgl. 20 % USt. + Barauslagen (RA Mag. Daniel LUDWIG,6130 Schwaz
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 1.705,86 € per 31.12.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1994
Stockwerk: EG / Erdgeschoß
Beziehbar: 01.10.2021
Wohnfläche: ca. 104 m²
Garten: 1 (ca. 118 m²)
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 41,5 m²)
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Christian Egger

GRASL Immobilien Christian Egger
Mobil: +43 664 3367778
Tel.: +43 5242 66666-12
Fax: +43 5242 66666-89
Münchner Straße 11 / 2. Stock
6130 Schwaz
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