Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage – mit Erdwärme und Solarenergie. Sie heizen und wohnen mit eigener Energie und senken Ihre laufenden Kosten dauerhaft. Nur ein Nachbar an einer Seite, Tageslicht von drei Gebäudeseiten. Die großen Arbeiten sind erledigt: Haustechnik, Böden, Küche, Vordach. Einzig das Badezimmer wartet auf die finale Fertigstellung – Sie gestalten es nach Ihrem Geschmack, statt das Bad der Vorbesitzer zu übernehmen.
Rund 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, trockener Vollkeller mit 46 m², Westterrasse mit Bergblick. Schule, Arzt, Kindergarten – alles zu Fuß erreichbar. Für Familien heißt das: kein Elterntaxi, kurze Wege, sicheres Umfeld.
Die Fakten, die zählen
- Erdwärme + Solarenergie — planbare, dauerhaft niedrige Energiekosten
- Nur ein Nachbar — eigenständiges Wohnen, Licht von drei Seiten
- Modernisiert 2024 — Haustechnik und Wohnräume auf aktuellem Stand
- Bad zur Fertigstellung — Anschlüsse vorhanden, Oberflächen gestalten Sie selbst
- Fußbodenheizung im EG — Heizkörper im OG
- Vollunterkellert & wasserdicht — 46 m² Zusatzfläche für Hobby, Fitness, Stauraum
- Einbauküche inklusive
- Carport mit 2 Stellplätzen — servitutsrechtlich gesichert
- Errichtetes Vordach — geschützter Eingangsbereich
- Cat-7-Verkabelung — homeoffice-tauglich
- Ruhelage, Westausrichtung — Nachmittagssonne auf Terrasse und Balkon
Aufteilung
EG: offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Speis, Ausgang zur Westterrasse
OG: helle Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit Wanne und Fenster (in Fertigstellung), Westbalkon
KG: Keller mit Technikraum
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eingebettet ins sonnige Tiroler Unterinntal, in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Breitenbach am Inn, findet Ihre Familie hier genau das, was ein Familienleben braucht: Platz, Sicherheit und kurze Wege. Die Doppelhaushälfte liegt in einem reinen Wohngebiet abseits der Durchzugsstraßen — eine ausgewiesene Ruhelage, in der es sich unbeschwert leben lässt, mit weitem Blick auf die umliegende Bergkulisse und viel Nachmittagssonne dank Westausrichtung.
Alles für Kinder – zu Fuß erreichbar. Breitenbach ist eine ausgesprochen familienfreundliche Gemeinde mit einem kompletten Bildungs- und Betreuungsangebot direkt im Ort: Eltern-Kind-Zentrum, Kindergarten, Kinderhort und sogar ein Waldkindergarten. Für die Schuljahre stehen die örtliche Volksschule und die Mittelschule bereit, musikalische Talente fördert die Landesmusikschule. So wächst Ihr Kind vom Kleinkindalter bis zum Teenager wohnortnah und behütet auf – ohne täglich weite Betreuungswege.
Versorgung des täglichen Lebens. Nahversorger, Ärzte, Gemeindeamt und das Sozialzentrum „mitanond" sind im Ort vorhanden. Was der Alltag braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar; für den Großeinkauf und ein erweitertes Angebot ist die Bezirksstadt Wörgl nur rund 8 km entfernt.
Gut angebunden. Trotz der ruhigen Ortsrandlage ist man von Breitenbach aus rasch in den umliegenden Zentren des Unterinntals. Die Bezirksstadt Wörgl – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Tirols mit schnellen Bahnverbindungen in Richtung Innsbruck, Kufstein und weiter – ist in kurzer Zeit erreichbar.
So bleibt eine Familie mit einem oder zwei Berufstätigen flexibel, egal in welche Richtung gependelt wird.
Freizeit direkt vor der Haustür. Das Alpbachtal und Tiroler Seenland liegt direkt vor Ihnen: Wander- und Radwege entlang des Inns, der Berglsteiner See zum Baden, die Skigebiete der Wildschönau und des Alpbachtals in kurzer Distanz. Ob Familienausflug, Sport oder ein ruhiger Sonntagsspaziergang – die Natur des Unterinntals liegt direkt vor der Tür.
Kurz gesagt: eine Lage, die den Spagat schafft, den Familien suchen – ruhig und grün genug zum Wohnen, gut angebunden genug fürs Berufsleben. Und mit der Doppelhaushälfte bekommen Sie dabei die eigenständige, ruhige Wohnform, die ein echtes Familienheim ausmacht – nur ein Nachbar an einer Seite und viel Licht durch Fenster auf drei Gebäudeseiten.
