Manchmal ist es nicht das Perfekte, das begeistert, sondern das Echte. In ruhiger Lage von Stans, eingebettet zwischen Natur und gewachsener Infrastruktur, wartet ein Haus, das mehr sein kann als nur vier Wände. Dieses Einfamilienhaus erzählt die Geschichte von Substanz, Struktur und viel Potenzial, ideal für Menschen mit Blick fürs Wesentliche und dem Mut, ihre eigenen Vorstellungen in Stein und Holz zu verwandeln.
Das Wesentliche im Überblick
- Ziegelmassivbau (ca. 1970) – solide Basis, stabile Bausubstanz
- ca. 135 m² Wohnfläche – aktuell in 2 abgeschlossene Einheiten gegliedert (flexibel zusammenlegbar)
- Neben- & Lagerflächen – ideal für Werkstatt, Hobby & Ordnung
- Terrasse mit Blick ins Grüne – Frühstück in der Sonne, Abende im Freien
- Autoabstellplatz in der Garage – bequem, witterungsgeschützt
- Gepflegter Zustand, modernisierungsbedürftig – perfekte Grundlage zum Aufwerten
- Ruhige Lage in Stans – naturnah, zugleich wenige Minuten nach Schwaz & zur Autobahn
- Funktionale Raumaufteilung, Küchen & Bäder vorhanden
Nutzungsideen
- Generationenhaus: zwei Wohneinheiten – Nähe & Privatsphäre zugleich
- Eigennutzung plus Vermietung: eine Einheit bewohnen, die zweite vermieten
- Großzügiges Einfamilienhaus: Zusammenlegung für viel Platz & offene Wohnkonzepte
Zustand & Potenzial
Das Haus präsentiert sich gepflegt; einzelne Bereiche wünschen sich Ihre Handschrift. Wer jetzt klug investiert, schafft dauerhaften Mehrwert: Technik, Oberflächen und energetische Optimierungen lassen sich etappenweise umsetzen – mit Augenmaß, im eigenen Tempo.
Lage & Umfeld
Stans verbindet Alltagskomfort und Lebensqualität:
- Nahversorger, Schulen, Kindergarten und öffentlicher Verkehr in angenehmer Reichweite
- Schwaz in wenigen Minuten, Innsbruck/Kufstein über die A12 rasch erreichbar
- Natur vor der Tür: Spazierwege, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten
Hard Facts
- Bauweise: Ziegelmassiv, ca. 1970
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Einheiten: 2 (getrennt nutzbar oder zusammenlegbar)
- Nebenflächen: Lager/Abstell/Werkstatt
- Außenfläche: Große Terrasse ins Grüne
- Parken: 1 Autoabstellplatz in der Garage
- Status: Gepflegt, teilweise zu erneuern (modernisierungsfähig)
Warum dieses Haus?
Weil es ehrliches Potenzial bietet und keine Überinszenierung, sondern ein zuverlässiges Fundament, das Sie nach Ihren Bedürfnissen weiterentwickeln. Nicht für reine Zahlenmenschen, sondern für Menschen mit Vorstellungskraft und Weitblick.
Besichtigung & nächster Schritt
Sie möchten das Haus nicht nur sehen, sondern erleben?
Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung. Vor Ort spüren Sie am besten, was zwischen diesen Mauern möglich ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stans liegt im Unterinntal auf der linken Innseite, nahe Schwaz. Der Ortskern erstreckt sich auf einem Schwemmkegel des Stanser Bachs.
Stans besteht aus einer einzigen gleichnamigen Katastralgemeinde und gliedert sich in drei Ortschaften (2.208 Einwohner - Stand 1.
Jänner 2022): Schlagturn (115), Stans (2088), Tratzberg (5).
Zu Stans gehören die Ortsteile Unterdorf, Oberdorf, Heimwald, Vogelsang, Am Rain, Berchat, Kirchfeld, Schloss Tratzberg, Dornau, Durrach, Heuberg, Rossweide, St. Georgenberg, Tenniscenter und Stanser Au.
Touristisch bedeutend sind das über die Wolfsklamm erreichbare Kloster St. Georgenberg, einer der beliebtesten Tiroler Wallfahrtsorte, weiters das auf einer nordöstlichen Anhöhe gelegene Schloss Tratzberg. Die Wolfsklamm ist bereits seit 1901 erschlossen, eine Folge des damaligen Wellnesstourismus in Stans. Durch Stans verläuft ein Abschnitt des Jakobswegs, der sich von Jenbach über Stans, Kloster St. Georgenberg, nach Vomp, Stift Fiecht, und von dort über Terfens zum Umlberg, Wallfahrtskirche Maria Larch, zieht.
Im Gewerbegebiet Dornau haben sich Groß- und Mittelbetriebe angesiedelt, darunter der auf eine lange Tradition zurückblickende Fruchtsaft- und Marmeladenproduzent Darbo. Dies verhilft Stans zu einer positiven Pendlerbilanz. Neben Darbo ist die Firma der Familie Gschwentner, Travel Europe, der größte Arbeitgeber im Ort. Stans ist außerdem als Erholungsdorf für Touristen interessanter geworden.
Verkehrsmäßig ist der Ort über die Ausfahrt Schwaz der Inntalautobahn A 12.
In wenigen Fahrminuten erreicht man Schwaz, Vomp oder Jenbach.
