Modernes Zuhause mit lebenqualität - stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung

Highlights der Immobilie

• ca. 69,64 m² optimal geplante Wohnfläche – durchdachter Grundriss für komfortables Wohnen
• 3 gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice
• ca. 12,13 m² große Südterrasse – sonniger Außenbereich für Frühstück, Entspannung und Familienzeit
• heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche – moderner Lebensmittelpunkt der Wohnung
• große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume und angenehme Wohnatmosphäre
• Dachgeschosswohnung – ruhiger Wohnkomfort mit zusätzlicher Privatsphäre
• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen – warmes und elegantes Wohngefühl
• moderne Designfliesen im Badezimmer – stilvoll und pflegeleicht
• Fußbodenheizung in allen Räumen – angenehme Wärme ohne störende Heizkörper
• kontrollierte Wohnraumlüftung – dauerhaft frische Luft und gesundes Raumklima
• elektrische Senkrechtmarkisen – komfortabler Sonnen- und Sichtschutz
• energieeffiziente Bauweise (Neubau 2023) – modernes und nachhaltiges Wohnen
• sehr gute Energiekennwerte
• Pellets-Zentralheizung – umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung
• Personenaufzug im Gebäude – bequemes Wohnen ohne Treppensteigen
• eigenes Kellerabteil mit ca. 5,73 m² – zusätzlicher Stauraum für Sportgeräte oder Haushalt
• Stellplatz direkt bei der Wohnanlage – bequemes Parken unmittelbar beim Zuhause; ein Stellplatz ist verpflichtend zu erwerben (€ 15.000), ein zweiter Stellplatz kann optional zusätzlich erworben werden
• kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten – ruhiges, privates Wohnumfeld
• moderne Neubauqualität – langfristiger Wohnkomfort ohne Renovierungsbedarf

Schon beim Betreten dieser Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre eines modernen und hochwertigen Zuhauses. Klare Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein Raum, der perfekt für den Alltag und gleichzeitig ideal für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden geeignet ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Wohnraum eine angenehme, offene Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz des Alltags. Ob ein entspanntes Frühstück am Morgen, ruhige Stunden mit einem Buch oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier entsteht ein privater Rückzugsort im Freien.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige und angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel nutzen – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und passt sich so perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Die hochwertige Ausstattung sorgt für spürbaren Wohnkomfort. Edle Parkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während moderne Designfliesen im Badezimmer ein stilvolles und zeitloses Ambiente bieten. Die Fußbodenheizung verteilt gleichmäßig angenehme Wärme in allen Räumen.

Ein weiterer Komfortfaktor ist die kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig für frische Luft sorgt und gleichzeitig energieeffizient arbeitet. Elektrische Senkrechtmarkisen bieten zusätzlichen Schutz vor Sonne und sorgen für Privatsphäre.

Durch die moderne Bauweise, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik entsteht ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und langfristige Wohnqualität optimal miteinander verbindet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Auch für Menschen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten, bietet diese Immobilie eine hervorragende Lösung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kramsach, oft liebevoll als "Badewanne Tirols" bezeichnet, liegt im Tiroler Unterinntal auf einer Höhe von 520 Metern und gehört zum Bezirk Kufstein. Mit einer Fläche von 26,90 km² und rund 5.020 Einwohnern (Stand: 1. Januar 2024) bietet die Gemeinde eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur.

Geografische Lage und Natur
Eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn, erstreckt sich Kramsach am Nordufer des Flusses und gegenüber der historischen Stadt Rattenberg. Die Gemeinde liegt auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, die durch den Ort fließt und das Landschaftsbild prägt. Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen sechs Seen und zwei Flüssen, was Kramsach zu einem Paradies für Wasserliebhaber macht. ​

Freizeit und Erholung
Die warmen Badeseen, wie der Reintalersee und der Berglsteinersee, laden im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen ein. Der Berglsteinersee, zwischen Kramsach und Breitenbach gelegen, besticht durch seine idyllische Lage und die umliegenden Wanderwege. Für Wanderfreunde bietet das Rofangebirge zahlreiche Routen, darunter der sagenumwobene Zireiner See, der als eines der schönsten Wanderziele Tirols gilt. ​

Infrastruktur und Erreichbarkeit
Kramsach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Innsbruck und Kufstein. Innerhalb der Gemeinde stehen den Bewohnern und Besuchern Einrichtungen wie ein Recyclinghof, eine Tennishalle und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen zur Verfügung. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.​

Kultur und Sehenswürdigkeiten
Neben der beeindruckenden Natur hat Kramsach auch kulturell einiges zu bieten. Das Museum Tiroler Bauernhöfe ermöglicht einen Einblick in die traditionelle Tiroler Bau- und Lebensweise. Historische Gebäude und Kapellen, wie das Kamillianerkloster Hilaribergl, zeugen von der reichen Geschichte der Region.

Wirtschaft und Bildung
Die Wirtschaft Kramsachs ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Handwerks- und Dienstleistungssektor. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Volksschule und die Landessonderschule mit Internat Mariatal gewährleisten eine umfassende Betreuung und Ausbildung der jüngsten Einwohner.