Helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² im Hochparterre einer gepflegten, laufend investierten Wohnanlage – komplett leergeräumt und bereit für Ihre Sanierung. Der Preis ist ehrlich kalkuliert: Sie zahlen für solide Substanz, nicht für alte Ausstattung.
Ihre Highlights:
- Verglaste Loggia (ca. 5,8 m²) – geschützter Zusatzraum, fast ganzjährig nutzbar (eine Änderung der Parifizierung wird empfohlen)
- Küche bereits entfernt – Anschlüsse vorbereitet, freie Bahn für Ihre Wunschküche ohne Abrisskosten
- Lastenfreie Übergabe – keine eingetragenen Belastungen, kurzfristiger Bezug möglich
- Nur ca. € 361,– monatlich inkl. Heizung, Wasser & Rücklage
- Teure Positionen am Haus erledigt: Fenster 2013, Aufzug 2024/25 modernisiert, Beleuchtung & Klingelanlage neu
- Hochparterre + Lift
Die Wohnung im Überblick:
- 3 Zimmer: Heller Wohnraum mit Loggia-Zugang, ruhiges Schlafzimmer, flexibles drittes Zimmer
- Separater Küchenraum (leer) ebenfalls mit Loggia-Zugang, Bad mit Wanne, WC getrennt
- Geflieste Diele, Garderobe, Abstellraum + eigenes Kellerabteil
- ca. 90 m² Wohnfläche · Baujahr 1983
Der Zustand – ehrlich beschrieben:
- Unrenovierter Originalzustand, sanierungsbedürftig – im Preis fair berücksichtigt
- Bad und Oberflächen gestalten Sie in einem Zug nach Ihrem Geschmack
- Sie übernehmen nichts, was Sie danach wieder herausreißen müssten – jeder investierte Euro fließt in Ihren eigenen Wert
Lage:
- Ruhige Wohnstraße im Süden von Schwaz, ohne Durchzugsverkehr
- Nahversorger, Schulen & Altstadt in Gehweite
- Bahnhof & A12-Anschluss: Innsbruck in rund 20 Minuten
Kaufpreis: € 295.000,– · Besichtigung nach Vereinbarung – wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Fragen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schwaz ist mit rund 14.000 Einwohnern die Bezirkshauptstadt des Tiroler Unterlands – groß genug für vollständige Infrastruktur, klein genug, um alles Alltägliche zu Fuß zu erledigen. Genau davon profitiert diese Wohnung in besonderem Maß.
Die Mikrolage überzeugt: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien und Apotheken ebenso wie Ärzte, Banken und Post. Ein Kindergarten liegt direkt in der Nachbarschaft, und auch das gesamte Schulangebot der Stadt – Volksschulen, Mittelschulen, Polytechnische Schule und Gymnasium – ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien finden hier kurze, sichere Schulwege vor, wie man sie sich wünscht. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt liegt ebenfalls fußläufig; das SZentrum bringt Kultur und Veranstaltungen direkt vor die Haustür, und das Bezirkskrankenhaus sorgt für medizinische Versorgung auf kurzem Weg.
Die Wohnstraße selbst ist ruhig und grün, ohne Durchzugsverkehr – und doch ist man in wenigen Minuten mitten im Leben. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht den Autobahnanschluss A12 in wenigen Minuten und Innsbruck in rund 20 Minuten; der Bahnhof Schwaz und die Regionalbusse verbinden die Stadt zusätzlich mit dem gesamten Inntal. Diese Kombination aus Ruhe, Grün und kurzen Wegen macht die Lage so begehrt.
