Wattens: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer sonniger Dachterrasse und Weitblick
Eckdaten Objektnummer 759
| Standort: | 6112 Wattens |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 420.000,00 € |
| Betriebskosten: | 146,98 € |
| Heizkosten: | 68,53 € |
| Reparaturrücklage: | 191,88 € |
| Garage: | 49,33 € |
| Sonstiges: | 5,72 € |
| Umsatzsteuer: | 39,42 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 501,86 € |
| Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: 2 % zzgl. 20 % USt. und Barauslagen | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 159.383,64 € per 31.12.2022 |
Ein Tiefgaragenabstellplatz wird um zusätzlich 25.000,00 € mitverkauft.
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 64,93 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,28 |
| gültig bis: | 03.11.2023 |
Details
| Baujahr: | ca. 1998 |
| Wohnfläche: | ca. 82,66 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 (ca. 39,01 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fernwärme
- Südwestbalkon / -terrasse
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- UMTS-Empfang
- Rollladen
- Gäste-WC
- Pultdach
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Bergblick
- Fernblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Grillstelle
- Grünblick
Beschreibung
Die gegenständlich zum Kauf stehende Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 83 m² Wohnnutzfläche befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in der Marktgemeinde Wattens. Auf Grund der Größe eignet sich diese Immobilie besonders für junge Familien.
Die Highlights im Überblick:
- 3 Zimmer
- Ca. 83 m² Wohnfläche
- Ca. 39 m² Dachterrassenfläche
- Südwest-Ausrichtung
- Alle Wohnräume mit langlebigem Parkett-Boden
- Beheizung mittels Fernwärme
- Innen- und außenliegender Sonnenschutz (Rollläden)
- Separates WC
- Bad mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper
- Einbauküche mit Geräten
- Grillstelle auf der Dachterrasse
- Abschließbarer Kellerraum
- Fahrradraum
- Zur Wohnung gehört ein fix zugewiesener Tiefgaragenstellplatz und muss um 25.000,00 Euro dazugekauft werden
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoß (einen Personenaufzug gibt es leider nicht). Die herrliche Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung sind die sonnige Dachterrasse und der offene Grundriss. Vom freundlichen Flur aus kann man alle anderen Wohnräume zentral erreichen.
Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet die praktikable Einbauküche. Sie ist vollständig mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in einem soliden Zustand. Vorhanden sind ein Geschirrspüler, ein Ceran-Kochfeld, ein Dunstabzug, ein Waschbecken sowie ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach.
Die Wohnung verfügt über ein Bad und ein getrenntes Gäste-WC. Das geräumige Wannenbad befindet sich in einem funktionalen Zustand. Zur Ausstattung gehören helle Fliesen, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper, eine Eckbadewanne und ein Waschmaschinenanschluss.
Die gut erhaltene Wohnungseigentumsanlage mit der freundlichen Putzfassade wurde im Jahr 1998 im geradlinigen 90er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer externen Hausverwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Für allfällige Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre diesbezügliche Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.