Wattens: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer sonniger Dachterrasse und Weitblick
6112 Wattens, Nähe: Waldrand
Beschreibung
Die gegenständlich zum Kauf stehende Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 83 m² Wohnnutzfläche befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in der Marktgemeinde Wattens. Auf Grund der Größe eignet sich diese Immobilie besonders für junge Familien.
Die Highlights im Überblick:
- 3 Zimmer
- Ca. 83 m² Wohnfläche
- Ca. 39 m² Dachterrassenfläche
- Südwest-Ausrichtung
- Alle Wohnräume mit langlebigem Parkett-Boden
- Beheizung mittels Fernwärme
- Innen- und außenliegender Sonnenschutz (Rollläden)
- Separates WC
- Bad mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper
- Einbauküche mit Geräten
- Grillstelle auf der Dachterrasse
- Abschließbarer Kellerraum
- Fahrradraum
- Zur Wohnung gehört ein fix zugewiesener Tiefgaragenstellplatz und muss um 25.000,00 Euro dazugekauft werden
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoß (einen Personenaufzug gibt es leider nicht). Die herrliche Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung sind die sonnige Dachterrasse und der offene Grundriss. Vom freundlichen Flur aus kann man alle anderen Wohnräume zentral erreichen.
Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet die praktikable Einbauküche. Sie ist vollständig mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in einem soliden Zustand. Vorhanden sind ein Geschirrspüler, ein Ceran-Kochfeld, ein Dunstabzug, ein Waschbecken sowie ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach.
Die Wohnung verfügt über ein Bad und ein getrenntes Gäste-WC. Das geräumige Wannenbad befindet sich in einem funktionalen Zustand. Zur Ausstattung gehören helle Fliesen, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper, eine Eckbadewanne und ein Waschmaschinenanschluss.
Die gut erhaltene Wohnungseigentumsanlage mit der freundlichen Putzfassade wurde im Jahr 1998 im geradlinigen 90er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer externen Hausverwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Für allfällige Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre diesbezügliche Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Links
Lage
Wattens ist eine Marktgemeinde mit rund 8.200 Einwohnern (Stand 2023) im Tiroler Bezirk Innsbruck-Land. Auf Grund der ansässigen Betriebe gibt es viele Einpendler in die Gemeinde. Wattens liegt an der A 12-Inntalautobahn mit einer eignen Ausfahrt und an der B 171. Der Bahnhof Fritzens-Wattens liegt nördlich des Inn in der Nachbargemeinde Fritzens. Zahlreiche Regionalbuslinien verbinden die Gemeinde mit ihrem Umland und den nahegelegenen Städten. Wattens ist eine von 20 Marktgemeinden in Tirol und liegt im Unterinntal, südlich des Inns. Die Unternehmerfamilie Swarovski prägte den Ort und machte ihn weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Sportbegeisterte und Naturverbundene finden in und rund um Wattens unzählige Möglichkeiten und zahlreiche attraktive Angebote. Dieses exklusive Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage und ist vollzentral angebunden. In wenigen Schritten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel sowie einen Nahversorger und kann mühelos auch zu Fuß ins Zentrum von Wattens spazieren.
Sonstige Angaben
Kaufnebenkosten:
- 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
- 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr, diese entfällt bei einem dringendem Wohnbedürfnis)
- 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
- 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Das gegenständliche Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich einer allfälligen Zwischenverwertung. Alle Angaben dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund unserer Verpflichtung gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!
GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: office@grasl-immobilien.at
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Ihr Ansprechpartner
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Thomas
Grasl
Mobil: +43 664 4224407
Tel.: +43 5242 66666
Münchner Straße 11 / 2. Stock
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